曼哈顿房价跌势加剧 美国楼市股市上演“冰火两重天”

焦点新闻 2020-01-06 13:44:27

2019年第四季度,纽约曼哈顿的房地产跌势进一步加剧,季度销售额在两年多时间里出现第八次下降,平均房价同比下跌7.5%。

  曼哈顿地区最大的房地产经纪公司道格拉斯-埃利曼(Douglas Elliman)的数据显示,曼哈顿合作公寓(Co-op)和独立产权公寓(Condo)的均价去年第四季度跌至180万美元。该公司表示,关键性指标每平方英尺价格下降6.1%,至每平方英尺1581美元,销售额下降1.2%。

  与此同时,华尔街股市再次刷新最高纪录,与曼哈顿房地产市场的下跌形成了鲜明对比。

  Douglas Elliman首席执行官史蒂文-詹姆斯(Steven James)将2019年比作“双城记”,新引入的纽约豪宅税和唐纳德-特朗普总统修改的联邦税法给豪宅市场带来了打击,而售价低于500万美元的公寓更容易卖出。

  豪宅税于今年年中开始生效,对售价超过100万美元的公寓按比例征收。特朗普的税法限制了家庭可以从联邦税中扣除的州税和地方税。后者被指责刺激了富裕的纽约人逃往佛罗里达,因为那里没有个人所得税。

  美国新的税收政策加上历史最低的利率,也吓跑了现金买家。Douglas Elliman报告称,当季现金买家整体比例为五年前开始记录该数据以来最低。

  房地产经纪公司Compass的数据显示,房地产市场上待售的时间也是2011年以来最长的,因为买家在等待价格进一步下跌。纽约房地产经纪公司Core负责市场分析的董事总经理加勒特-德德里安(Garrett Derderian)表示,新开发项目表现最差,平均待售天数为377天,比市场其它部分多102%。

 

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